Le Boulevard Bessières, situé dans le 17ème arrondissement de Paris, est un quartier en plein essor, attirant de nouveaux habitants et investisseurs. Son emplacement stratégique, ses espaces verts et son dynamisme commercial en font un lieu de vie attractif. Le quartier a connu une transformation notable ces dernières années, reflétée par l'évolution des prix immobiliers.
Le boulevard bessières : un quartier en mutation
Le Boulevard Bessières est un quartier dynamique qui a connu une évolution significative de son marché immobilier ces dernières années. Cette évolution est perceptible dans les prix des biens immobiliers, qui reflètent l'attractivité croissante du quartier.
Évolution des prix immobiliers
Les prix de vente des appartements au Boulevard Bessières ont augmenté de manière constante au cours des dernières années. Entre 2018 et 2022, la croissance a été de 15%, ce qui correspond à un prix moyen au mètre carré de 10 500 €. Les prix des appartements de 2 pièces ont augmenté de 18% au cours des cinq dernières années, tandis que les appartements familiaux de 4 pièces ont connu une hausse de 12%. Le prix moyen au m² d'un appartement de 2 pièces est de 9 500 € tandis que le prix moyen au m² d'un appartement de 4 pièces est de 11 000 €.
Le marché locatif suit une tendance similaire, avec une hausse de 10% des prix des loyers entre 2018 et 2022. Cette évolution est le reflet de la forte demande locative dans le quartier. Les prix des loyers sont également influencés par le type de bien, sa superficie, son étage et son standing.
Facteurs d'attractivité du quartier
- Rénovation et Embellissement : Le quartier a bénéficié d'importants travaux d'aménagement, notamment la création de nouveaux espaces verts comme le square des Batignolles et la rénovation de bâtiments anciens. Ces améliorations ont contribué à embellir le quartier et à améliorer la qualité de vie des habitants.
- Arrivée de Nouvelles Populations : Le Boulevard Bessières attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles, attirés par son ambiance dynamique et ses commodités. La proximité de parcs, de commerces et de services de qualité contribue à l'attractivité du quartier pour ces populations.
- Amélioration des Infrastructures : Des projets de développement urbain, comme l'amélioration des transports en commun avec la ligne 14 du métro et la création de nouveaux commerces dans le quartier, ont contribué à renforcer l'attractivité du Boulevard Bessières. Ces projets améliorent la mobilité et la qualité de vie des résidents.
Analyse fine du marché immobilier du boulevard bessières
Le marché immobilier du Boulevard Bessières est diversifié, avec une offre variée en termes de type de biens, de superficie et de standing.
Segmentation du marché
- Appartements : Les appartements représentent la majorité des biens disponibles au Boulevard Bessières. Les studios, plus abordables, sont très prisés par les étudiants et les jeunes actifs qui souhaitent vivre à proximité du centre de Paris. Les appartements familiaux, avec 3 ou 4 pièces, sont en forte demande, notamment auprès des familles qui recherchent un quartier calme et verdoyant.
- Maisons : Les maisons sont plus rares au Boulevard Bessières, et se situent généralement dans les rues adjacentes au boulevard. Elles sont souvent plus spacieuses et offrent un jardin, ce qui les rend attractives pour les familles avec enfants.
- Standing : Le standing des biens immobiliers varie considérablement au Boulevard Bessières. On trouve des appartements anciens rénovés, avec des prestations haut de gamme, ainsi que des biens plus modestes.
Analyse des prix par segment de marché
Les prix des biens immobiliers au Boulevard Bessières varient en fonction du type de bien, de sa superficie, de son étage, de son standing et de son emplacement.
- Exemple 1 : Un appartement de 2 pièces de 50 m² situé au 2ème étage d'un immeuble ancien avec balcon, dans une rue calme et verdoyante, est proposé à la vente à 500 000 €.
- Exemple 2 : Un studio de 25 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble récent sans balcon, situé à proximité de la rue de Courcelles, est proposé à la vente à 280 000 €.
- Exemple 3 : Une maison de 5 pièces avec jardin dans une rue calme, proche du square des Batignolles, est proposée à la vente à 1 200 000 €.
Ces exemples illustrent les différences de prix selon les caractéristiques du bien et son emplacement dans le quartier.
Analyse des perspectives d'évolution du marché
Le marché immobilier du Boulevard Bessières devrait poursuivre sa croissance dans les années à venir.
Prévisions d'évolution des prix
Les prix des biens immobiliers devraient continuer à augmenter au Boulevard Bessières, portés par la demande croissante et l'attractivité du quartier. Les experts immobiliers estiment une hausse moyenne de 5% par an, ce qui représente une performance solide pour les investisseurs.
Impact des projets de développement urbain
Les projets d'aménagement en cours, tels que la création d'une nouvelle ligne de métro et l'extension d'un parc urbain, devraient renforcer l'attractivité du quartier et soutenir la croissance des prix immobiliers. Ces projets d'infrastructure améliorent la connectivité du quartier et créent de nouveaux espaces verts, ce qui rend le Boulevard Bessières encore plus attractif pour les habitants et les investisseurs.